O Modelo 1 IMT é uma declaração utilizada no processo de liquidação do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis em Portugal. Quem está a preparar a compra de uma casa pode encontrar esta declaração durante o processo e ter dúvidas sobre para que serve, quais os dados necessários e onde deve ser entregue.
A Autoridade Tributária identifica oficialmente o Modelo 1 do IMT como uma declaração para liquidação do imposto e disponibiliza serviços específicos para o seu preenchimento e consulta.
Conhecer este procedimento antecipadamente pode facilitar a preparação da compra e ajudar a perceber como o IMT e o Imposto do Selo são tratados antes da escritura.
O que é o Modelo 1 IMT?
O IMT é o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. Este imposto incide sobre determinadas transmissões onerosas de direitos relativos a imóveis situados em Portugal.
O Modelo 1 IMT é a declaração utilizada para fornecer à Autoridade Tributária as informações necessárias para proceder à liquidação do imposto.
Não deve ser confundido com o Modelo 1 do IMI. Apesar da semelhança dos nomes, são declarações relacionadas com impostos e procedimentos diferentes.
No Portal das Finanças existe uma área específica para o Modelo 1 IMT, onde os contribuintes podem preencher e consultar declarações submetidas.
Para que serve o Modelo 1 IMT?
A principal finalidade da declaração é permitir o tratamento da liquidação do IMT associado à operação.
Quando uma pessoa compra uma casa, deve tratar do IMT e do Imposto do Selo antes da escritura. Segundo a Autoridade Tributária, no dia da escritura é necessário apresentar os comprovativos de pagamento destes impostos ou, quando aplicável, o comprovativo de isenção.
É neste processo que a declaração Modelo 1 assume importância.
Depois da submissão da declaração, são emitidas as guias necessárias para pagamento do IMT e do Imposto do Selo, quando estes forem devidos.
Antes de tratar da declaração, pode também utilizar o nosso Simulador IMT 2026 para obter uma estimativa inicial do imposto.
O simulador é uma ferramenta informativa. O valor oficial resulta do procedimento realizado junto da Autoridade Tributária.
Que informações são necessárias para preencher o Modelo 1 IMT?
Antes de iniciar o preenchimento, é aconselhável reunir antecipadamente os dados relacionados com os compradores, vendedores e imóvel.
A Autoridade Tributária indica, entre os dados necessários para a declaração, informações dos compradores e vendedores, como:
- Número de Identificação Fiscal (NIF);
- estado civil;
- regime de casamento;
- NIF do cônjuge, quando aplicável.
Além dos dados pessoais, o processo depende naturalmente das informações relativas ao imóvel e à operação que está a ser declarada.
Preparar estes elementos antecipadamente pode tornar o preenchimento mais simples e reduzir a necessidade de interromper o processo para procurar informações.
Como preencher o Modelo 1 IMT online?
A Autoridade Tributária disponibiliza o preenchimento do Modelo 1 IMT através do Portal das Finanças.
O percurso oficial indicado pela AT é:
Cidadãos → Serviços → Modelo 1 do IMT → Preencher declaração.
O Portal das Finanças também apresenta separadamente as opções para preencher e consultar a declaração.
Durante o preenchimento, deve introduzir cuidadosamente os dados solicitados de acordo com a operação que está a realizar.
Não é aconselhável selecionar opções fiscais apenas com base num exemplo encontrado online, porque a situação pode variar conforme o tipo de aquisição, imóvel, compradores e eventual benefício fiscal.
Onde entregar o Modelo 1 IMT em 2026?
Este ponto merece atenção porque o procedimento foi atualizado.
A Autoridade Tributária anunciou que, desde 2 de dezembro de 2025, a entrega da declaração Modelo 1 do IMT passou a ser realizada através de três canais:
- serviço disponível no Portal das Finanças;
- atendimento digital através do e-balcão;
- atendimento presencial mediante marcação prévia.
Portanto, para uma compra realizada em 2026, esta é a informação atual que deve ser seguida.
Para uma situação normal em que consiga tratar do processo online, o Portal das Finanças é uma das opções oficiais disponíveis.
É preciso entregar o Modelo 1 antes da escritura?
Sim, no contexto da compra de casa, a Autoridade Tributária orienta para que a declaração Modelo 1 do IMT seja entregue antes da escritura.
Isto é importante porque, depois da submissão, são emitidas as guias relativas ao IMT e ao Imposto do Selo.
No dia da escritura, devem ser apresentados os comprovativos de pagamento ou, quando exista direito a benefício, o respetivo comprovativo de isenção.
Por isso, não é recomendável deixar esta etapa para depois da formalização da compra.
O que acontece depois de entregar a declaração?
Após a submissão da declaração, a Autoridade Tributária indica que são emitidas as guias de pagamento do IMT e do Imposto do Selo.
A página oficial sobre compra de casa informa ainda que estes impostos devem ser pagos no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes, ficando a liquidação sem efeito após esse prazo.
Assim, o processo pode ser entendido de forma simplificada como:
Preparar os dados → Preencher Modelo 1 IMT → Submeter declaração → Obter liquidação/guias → Efetuar pagamento quando devido → Escritura
Se ainda tiver dúvidas sobre os dois impostos envolvidos, consulte o nosso guia Imposto de Selo e IMT: Qual a Diferença?
Como consultar uma declaração Modelo 1 já entregue?
O Portal das Finanças disponibiliza também a opção Consultar declaração para os contribuintes.
Além disso, a Autoridade Tributária explica que o comprovativo de uma declaração Modelo 1 IMT entregue através do Portal das Finanças pode ser obtido na funcionalidade de consulta, através das opções para obter e imprimir o documento.
Isto pode ser útil se precisar posteriormente do comprovativo relacionado com a declaração submetida.
Modelo 1 IMT e IMT Jovem
O Modelo 1 também tem relevância para quem pretende beneficiar do chamado IMT Jovem.
O regime prevê benefícios de IMT e Imposto do Selo para determinadas primeiras aquisições de prédio urbano ou fração autónoma destinados exclusivamente a habitação própria e permanente por jovens com idade igual ou inferior a 35 anos, quando são cumpridos os requisitos legais.
A Autoridade Tributária indica que a declaração de IMT permite invocar os códigos de benefício de isenção quando estejam reunidas as respetivas condições.
Existe ainda uma regra importante para determinadas compras efetuadas por casais: quando o imóvel adquirido venha a constituir bem comum do casal, cada sujeito passivo deve entregar uma declaração Modelo 1 do IMT para que sejam verificados os pressupostos da isenção.
Para saber mais sobre estas condições, leia o nosso artigo Isenção de IMT e Imposto de Selo em 2026.
O Modelo 1 determina quanto vou pagar?
O Modelo 1 faz parte do procedimento que permite à Autoridade Tributária proceder à liquidação do imposto.
O valor do IMT depende das regras aplicáveis à aquisição.
Na compra de uma casa, a Autoridade Tributária explica que, em regra, o imposto é calculado sobre o valor de compra/contrato ou sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT), utilizando-se o valor mais elevado. A taxa varia ainda conforme a natureza e a finalidade do imóvel.
Se pretende apenas ter uma estimativa antes de iniciar todo o procedimento, pode começar pelo nosso Simulador IMT 2026.
Depois, o resultado oficial deve ser confirmado através da liquidação efetuada pela Autoridade Tributária.
Modelo 1 IMT é o mesmo que Modelo 1 IMI?
Não.
Esta confusão pode acontecer porque os nomes são semelhantes.
O Modelo 1 IMT está relacionado com a declaração para liquidação do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. A própria Autoridade Tributária classifica-o dessa forma.
Já o Modelo 1 do IMI corresponde a outro procedimento fiscal.
Por isso, ao pesquisar documentos online, confirme sempre que está a consultar especificamente o Modelo 1 do IMT.
Erros a evitar durante o processo
Ao preparar a declaração, é importante evitar erros básicos que podem complicar o processo.
Confirme cuidadosamente os dados de identificação, os elementos do imóvel e as informações relativas à operação antes da submissão.
Também não deve assumir que tem automaticamente direito a uma isenção apenas por cumprir um dos requisitos. No caso do IMT Jovem, por exemplo, existem várias condições que devem ser verificadas.
Da mesma forma, uma simulação online não substitui a liquidação oficial.
O nosso Simulador IMT 2026 ajuda no planeamento, enquanto o Modelo 1 e a liquidação oficial fazem parte do procedimento fiscal propriamente dito.
Porque preparar o Modelo 1 antecipadamente?
Comprar uma casa envolve várias etapas e deixar as obrigações fiscais para o último momento pode tornar o processo mais difícil.
Preparar antecipadamente os dados necessários para o Modelo 1 IMT permite compreender melhor o processo e saber que informações terá de apresentar.
Também ajuda a organizar:
- os dados dos compradores;
- os dados dos vendedores;
- as informações do imóvel;
- a eventual aplicação de benefícios;
- a estimativa dos impostos;
- os comprovativos necessários para a escritura.
Para uma visão geral dos impostos associados à aquisição, consulte também Impostos na Compra de Casa em Portugal: Quais Tem de Pagar?
Perguntas Frequentes
O que é o Modelo 1 IMT?
É uma declaração utilizada para a liquidação do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. A Autoridade Tributária disponibiliza serviços próprios para preencher e consultar esta declaração.
Para que serve o Modelo 1 IMT?
Serve para declarar as informações necessárias ao procedimento de liquidação do IMT relacionado com a operação.
Posso entregar o Modelo 1 IMT online?
Sim. Em 2026, a declaração pode ser tratada através do serviço disponível no Portal das Finanças. Também existem o e-balcão e o atendimento presencial mediante marcação prévia.
Onde encontro o Modelo 1 no Portal das Finanças?
A AT indica o percurso Cidadãos → Serviços → Modelo 1 do IMT → Preencher declaração.
O Modelo 1 deve ser entregue antes da escritura?
Para a compra de casa, a Autoridade Tributária indica que a declaração deve ser entregue antes da escritura.
O que acontece depois da submissão?
Após a submissão são emitidas as guias para pagamento do IMT e do Imposto do Selo, quando aplicáveis.
Posso consultar uma declaração que já entreguei?
Sim. O Portal das Finanças disponibiliza a funcionalidade para consultar declarações Modelo 1 IMT.
Posso obter um comprovativo?
Sim. Para declarações entregues através do Portal das Finanças, a AT indica que o comprovativo pode ser obtido na funcionalidade de consulta da declaração.
O Modelo 1 também é utilizado no IMT Jovem?
Sim. A Autoridade Tributária refere a utilização da declaração no processo e permite invocar os códigos dos benefícios de isenção quando os requisitos estejam reunidos.
Como posso estimar o IMT antes de preencher a declaração?
Pode utilizar o Simulador IMT 2026 da CalculaPT para obter uma estimativa inicial e depois confirmar o resultado através do procedimento oficial.
2 comentários em “Modelo 1 IMT: O Que É, Como Preencher e Entregar em 2026?”